ТО систем безопасности по ГОСТ и ППБ: чем руководствоваться в 2025 году

В 2025 году требования к пожарной и технической безопасности в России стали строже и системнее. Если вы управляете офисным центром, торговым комплексом, производственным предприятием или учреждением, вы обязаны не просто иметь системы противопожарной защиты — вы должны поддерживать их в рабочем состоянии в соответствии с действующими нормативами.

Но какие документы сегодня действительно актуальны? Что изменилось по сравнению с прошлыми годами? И как избежать штрафов, приостановки деятельности или, что хуже, трагедии из-за формального подхода к ТО?

Разбираемся подробно.

Что изменилось в 2025 году: новые правила и отменённые документы

До 2024 года многие организации опирались на устаревшие Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03), которые формально утратили силу ещё в 2021 году, но продолжали использоваться на практике. В 2025 году это стало невозможным.

С 1 сентября 2024 года в полную силу вступили обновлённые нормативные акты:

• Федеральный закон №123-ФЗ в новой редакции.
• Постановление Правительства РФ №272 (в ред. от 2024 г.).
• ГОСТ Р 59638-2021 — обязательный стандарт для технического обслуживания систем пожарной автоматики.
• Обновлённые Своды правил (СП) по пожаротушению, оповещению и сигнализации.

Главное изменение: теперь недостаточно просто «иметь систему». Требуется:

• Регулярное техническое обслуживание по утверждённому графику.
• Документальное подтверждение всех работ (журналы, акты, протоколы).
• Квалифицированный персонал или договор с сертифицированной организацией.

Игнорирование этих требований — прямое нарушение статьи 20.4 КоАП РФ, которое влечёт штрафы от 20 000 до 500 000 рублей и даже приостановку деятельности на 90 суток.

Основные нормативные документы по пожарной безопасности в 2025 году

Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Это базовый документ, который определяет:

• Категории зданий и помещений по пожарной опасности (Ф1–Ф5).
• Требования к эвакуационным путям, материалам, инженерным системам.
• Обязанности собственников и арендаторов.

Важно: именно этот закон устанавливает, что все автоматические системы пожарной защиты (сигнализация, оповещение, пожаротушение) должны проходить регулярное ТО.

Постановление Правительства РФ №272 (ред. 2024 г.) — «Правила противопожарного режима в РФ»

Этот документ — ваш главный ориентир в повседневной эксплуатации. В нём чётко прописано:

• Какие системы должны быть на объекте.
• Как часто проводить проверки.
• Какие знаки пожарной безопасности размещать.
• Как организовать эвакуацию.

Например, пункт 58 требует: «Техническое обслуживание установок пожарной автоматики проводится не реже 2 раз в год, а установок пожаротушения — не реже 1 раза в год».

ГОСТ Р 59638-2021 — «Системы противопожарной защиты. Правила технического обслуживания»

Этот стандарт — техническая «библия» для инженеров. Он детализирует:

• Перечень работ при ТО.
• Методы диагностики оборудования.
• Требования к испытаниям.
• Формы журналов и актов.

Согласно ГОСТу, ТО включает:

• Визуальный осмотр всех элементов.
• Проверку работоспособности датчиков и извещателей.
• Тестирование насосов, клапанов, резервного питания.
• Промывку трубопроводов (для водяных систем).
• Проверку герметичности (для газовых систем).

Своды правил (СП)

• СП 484.1311500.2020 — системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ).
• СП 256.1325800.2016 — электросвязь и пожарная сигнализация.
• СП 5.13130.2009 — требования к системам пожаротушения (частично действует).

Эти документы обязательны при проектировании и эксплуатации систем.

Какие требования предъявляются к техническому обслуживанию в 2025 году

Периодичность ТО:

• Пожарная сигнализация — 2 раза в год.
• Система оповещения (СОУЭ) — 2 раза в год.
• Автоматическое пожаротушение —  1–2 раза в год (в зависимости от типа).
• СКУД и видеонаблюдение — 1 раз в год (рекомендовано МЧС).

После каждого ТО вы должны получить документальное сопровождение:

• Журнал технического обслуживания (с подписями ответственных).
• Акт выполненных работ.
• Протоколы испытаний (например, замер давления, тест срабатывания).

Эти документы обязательны при проверке МЧС.

ТО может проводить только:

• Организация с допуском СРО в области пожарной безопасности.
• Специалисты с аттестацией в НАПБ (Национальное агентство по пожарной безопасности).

Самостоятельное ТО без допуска — незаконно и не признаётся надзорными органами.

Частые ошибки при организации ТО по старым правилам

1. Использование старых форм журналов. До 2024 года допускались упрощённые формы. Сегодня требуется строгое соответствие ГОСТ Р 59638-2021.
2. Неправильная классификация объекта. Например, ТЦ с рестораном — это не просто «Ф3.1», а комбинированный объект с повышенными требованиями.
3. Отсутствие проверки резервного питания. 60% отказов систем происходят из-за разряженных аккумуляторов — но многие компании их не тестируют.
4. Игнорирование требований к знакам. Отсутствие табличек «Пожарный кран», «Выход» или «Запрещено курить» — отдельное нарушение по ППБ-272.
5. Отсутствие интеграции систем. Современные требования предполагают, что СОУЭ, сигнализация и пожаротушение работают как единый комплекс. Разрозненные системы — риск несрабатывания.

Как привести ТО в соответствие с актуальными нормами

1. Проведите аудит текущей документации

Проверьте:

• Есть ли договор на ТО.
• Соответствуют ли акты требованиям ГОСТ.
• Ведётся ли журнал в актуальной форме.

2. Сравните ваш режим обслуживания с ППБ-272

Если вы делаете ТО 1 раз в год для сигнализации — это нарушение. Требуется минимум 2 раза.

3. Выберите сертифицированного подрядчика

Убедитесь, что у компании:

• Допуск СРО.
• Аттестованные инженеры.

Опыт работы с объектами вашего типа.

4. Внедрите цифровой учёт

Современные компании (включая Scontur) предлагают:

• Электронные журналы.
• Онлайн-отчёты.
• Напоминания о сроках ТО.

Это снижает риски и упрощает подготовку к проверкам.

Почему стоит доверить ТО профессионалам?

Компания «СКонтур» работает на рынке систем безопасности с 2008 года. Мы:

• Имеем допуск СРО и аттестацию НАПБ.
• Обслуживаем более 300 объектов.
• Предоставляем полный пакет документов, соответствующий требованиям МЧС в 2025 году.
• Гарантируем выезд инженера в течение 24 часов.

Наши клиенты — торговые центры, офисные комплексы, производственные предприятия, школы и больницы. Мы знаем, как организовать ТО так, чтобы он был не формальностью, а реальной защитой.

В 2025 году техническое обслуживание систем безопасности — это не опция, а обязательная часть эксплуатации любого объекта. Соблюдение противопожарных норм и правил защищает не только от штрафов, но и от трагедий.

Не рискуйте. Доверьте ТО тем, кто знает, как работать по новым правилам.

Свяжитесь с нами — проведём бесплатную консультацию, проверим вашу документацию и предложим оптимальный график ТО.